Як оформити дарчу на квартиру: порядок дій

Ситуація, при якій який-небудь людина хоче комусь зі своїх близьких людей подарувати нерухомість, досить часта і неудивительная. Дарчий чимало відрізняється від заповіту, так як майно віддається одній конкретній людині, вказаною по папері, і за просто так. Тому заборонено вказувати в договорі які б то не було положення про передачі дарувальнику замість якої-небудь величини грошей або інших матеріальних цінностей, а також, що обдаровуваний отримає квартиру лише тоді, коли попередній власник помре, або, наприклад, дарувальник пропонує угоду за умови, що обдаровуваний почне за ним доглядати. Це неприпустимі варіанти і подібний договір не буде вважатися дарчої, а кваліфікований як удавана угода, неможлива. При належному оформленні угоди, ніхто з близьких родичів не буде мати претензій на житлоплощу.

Договір можливий при наявність двох сторін: того, хто добровільно і безоплатно обдаровує того, хто приймає дар. Переважно авторські договори оформляють батьки на кого-небудь з дітей, з метою забезпечити близької людини житлом. Саме батьки (опікуни) малолітніх дітей при оформленні угоди будуть діяти в їх інтересах. Обдаровуваний має право, до часу передачі йому нерухомості, відмовитися від нього, в такому варіанті договір вважається нечинним.

Кожна сторона зацікавлена в грамотному оформленні договору, очевидно, що порушення правил, можуть призвести до небажаних результатів, найчастіше до судових позовів між найближчими родичами. Отже, щоб угода була оформлена правильно, належить до дрібниць дотримуватися всі стандартні правила законодавства, тому, щоб уникнути ексцесів скористайтеся послугами нотаріуса, хоч державного, хоч приватного.

Дарча, на відміну від купівлі-продажу, не заперечується, крім випадків, уточнених законодавством, скажімо, підробки документів. Або в трагічних ситуаціях: одержувач нерухомості вчинив злочин проти сім'ї дарувальника або умисно вбив його самого, тоді спадкоємці мають право законно вимагати анулювання договору. Ще бажано, щоб квартира на час оформлення виявилася вільна від прав і домагань інших спадкоємців. Розглянемо поетапно процедуру оформлення дарчої.

Збираємо документи

Типовий бланк договору дозволено оформити і особисто, але практика показує, що краще відправитися до досвідченого нотаріуса. Він не тільки допоможе вам правильно оформити документ, але і відредагувати, якщо випадок особливий, щоб уникнути можливих неприємностей. Крім цього у нотаріуса залишається копія договору.

За законодавством РФ дарувальниками не можуть виступати люди недієздатні, а також особи, що не досягли повноліття. Отримати нерухомість в подарунок не можуть державні службовці, а також працівники медичних, освітніх установ та соціальної сфери.

Дарчу з нерухомості реєструють в службі держ. реєстрації.

Пакет документів повинен виглядати так:

• квитанція по виплаті держмита (її можна зробити тут же, в касі служби);
• дарчий у 2 прим (оригінал), і 1 прим (копія);
• оригінали паспортів;
• документ, що стверджує право власності дарувальника на цю саму нерухомість;
• виписка по всіх мешканців, прописаних у квартирі;
• письмова згода чоловіка/дружини дарувальника, завірені нотаріусом, або свід-во про смерть, якщо чоловік помер;
• виписка з техпаспорта, його можна отримати в БТІ, з інвентаризаційною оцінкою квартири;
• згоду відділу опіки, коли в квартирі, к-рую передають в дар, живе дитина, яка не досягла повноліття.

Це стандартний пакет документів, але деякі територіальні відділення Росрегистрации мають право запитувати додаткові документи. Коли все готово, реєстратор складе заяву, а учасникам угоди потрібно, уважно перечитавши, поставити під ним свої підписи.

Процес оформлення угоди передбачає виплату податку, але, згідно з «Сімейним Кодексом» з найближчих родичів він не справляється, для цього потрібно подати правильні документи з податкової інспекції. Однак, якщо сторони — далека рідня або не перебувають у родинних стосунках люди, то податок складе 13%.

Завершення реєстрації та оформлення свідоцтва на житло

Коли дарчий підписана, ваш нотаріус залишає всі документи, за винятком паспортів, і призначає час та дату, коли буде готове нове свідоцтво.

У зазначений час нового власника вручається свідоцтво на володіння квартирою і раніше поданий пакет документів. Дарувальнику, обдаровуваному даються копії договору, після пред'явлення паспортів і розписки, виданої раніше нотаріусом.

Процес оформлення угоди виявляється завершеним, коли отримувач отримав на руки договір, дійсний з зазначеного в документі числа, його називають реальним. Однак можливий варіант, коли договір приходить чинності через якийсь час – консенсуальний договір.

Особливості дарчим

1. Вступивши в права, власник квартири розпоряджається нею на власний розсуд: право здати в оренду, продати, виселити живуть або поселити нових мешканців. Договір дарування не листується. Тому якщо ви, як дарувальник, і надалі маєте бажання жити в подарованій квартирі, не забудьте вказати таку умову.
2. Відібрати за борги отриману в дар квартиру не можна.
3. Кожен, хто отримав дар нерухомість, повинен до найближчого 30 квітня подати необхідні папери в податкову інспекцію.
4. Після початку дії договору новий власник вже має право вирушати за субсидією.
5. Квартира, передана в якості дару, при розлученні подружжя не повинна розділятися.

Угода дарування – найважливіша, хоча і нескладна процедура. Вона дуже вигідна для близьких членів родини, так як дозволяє узаконити право власності та уникнути усіляких претензій і сварок від інших родичів.