Автономне індивідуальне опалення в квартирі: Які документи приготувати і як вибрати необхідне обладнання

Жителі багатоквартирних будинків часто мріють про індивідуальне опалення своєї квартири. Здійснення цієї мрії цілком реально, але вимагає терпіння і наполегливості в проходженні всіх інстанцій по збору документів на перебудову житла.

Автономне опалення в багатоквартирному будинку дозволяє уникнути проблем з теплом у зимовий період. Можна протягом усього року підтримувати бажану температуру в приміщенні і не залежати від «планових» (і «непланових») відключень гарячої води. Споживач отримує стільки тепла, скільки йому необхідно. Це дає можливість використовувати енергоносії максимально раціональним способом і непогано заощадити.

Статистика показує, що в автономної опалювальної системи економія збільшується в два рази, при нагріванні води — в три рази. Відповідно, конкретний споживач витрачає на опалення в два-три рази менше коштів, ніж при централізованій системі, на гаряче водопостачання його витрати знижуються в три — п'ять разів.

З чого почати

Починаємо з правової бази. Необхідно чітко знати, що каже законодавство про відключення від центральної системи теплопостачання та встановлення індивідуальної. Часто місцева адміністрація, посилаючись на ст. 190 ФЗ, відмовляє мешканцям. У суді таку відмову порахують необґрунтованим. У Російському законодавстві крім Федерального закону N 190 «Про теплопостачання» існує Постанова Уряду N 307 від 16.04.2012, що розглядає порядок підключення систем теплопостачання. У ньому вказується перелік індивідуальних джерел теплової енергії, що не відповідають визначеним вимогам та заборонених з цієї причини для встановлення в багатоквартирних будинках.

Це означає, що законодавство не забороняє використання індивідуального опалення з застосуванням сучасних опалювальних котлів, які відповідають зазначеним вимогам. Дане питання вже не раз розглядався судами загальної юрисдикції. Відмову органів місцевого самоврядування, заснований на ст. 14 ФЗ «ПРО теплопостачання», визнається незаконним.

Необхідні документи

Таким чином, щоб відмовитися від послуги центрального опалення і перейти на індивідуальне, необхідно зібрати пакет документів згідно ст. 26 ЖК РФ про проведення перебудови житлового приміщення.

У пакет документів входять:

• заява про перебудову;
• технічний паспорт приміщення;
• правовстановлюючі документи на житло (оригінали або копії, засвідчені нотаріально);
• проект перевлаштування житлового приміщення,
• згоду всіх членів сім'ї, подана у письмовій формі;
• висновок органів охорони пам'яток архітектури щодо можливості проведення реконструкції приміщення.

Документація при опаленні газом

Керуюча компанія, після розгляду заяви, надає лист про дозвіл на відключення вашої квартири від центрального опалення. Це лист необхідно для замовлення технічних умов (ТУ) на встановлення індивідуального опалення. Якщо планується підключити газ (встановити газовий котел) необхідно адресувати звернення в службу газу.

Техумови видаються протягом десяти днів. У разі відмови з причини відсутності «технічної можливості» майте на увазі, що така відповідь допустимо тільки в регіонах, де відсутнє газ і немає можливості придбати його у балонах.

Після придбання сертифікованого котла слід звернутися в проектну організацію. Вона підготує проект на установку котла з урахуванням технічних умов і можливостей.

Потім робиться проект на відключення від центрального опалення в теплопостачальної організації. Підставою для цього послужить лист від ТСЖ з дозволом на відключення. Важливо при цьому одержати письмову відповідь. З ним, у разі незгоди, можна буде звернутися до суду.

Одержавши проектну документацію, прямуємо з нею в місцеве відділення Всеросійського добровільного пожежного товариства (ВДПО). Там вам видається акт про пожежної безпеки проекту. При необхідності робиться проект для димоходу.

Потім вся документація проходить погодження в адміністрації. Висновок про погодження (або відмову) приймається протягом 45 календарних днів. Відмова в перебудову приміщення відбувається на підставі ст. 27 ЖК РФ (випадок неподання всіх документів). Відмову можна оскаржити в суді.

Це — основна схема того, як підготувати проект і узаконити перехід на автономне опалення. Перелік усіх документів може відрізнятися в різних регіонах. Більш точну інформацію вам дадуть безпосередньо в адміністрації вашого району.

Як зробити розрахунок

Комфортна температура в квартирі буде триматися при правильній установці системи опалення. Для цього необхідно точно провести всі розрахунки, які будуть залежати від площі приміщення (S) і від потужності котла (W) на 10 м2. Необхідно врахувати і кліматичні особливості регіону. Наприклад, для Підмосков'я питома потужність становить від одного до півтора кВт; у північних районах — від півтора до двох кВт; в південних регіонах — від 0,7 до одного кВт.

Потужність опалювального котла розраховується за формулою: кіт. = S W уд. / 10. Цей простий розрахунок допоможе вибрати необхідний для квартири котел.

Розрахунок опалення залежить також від схеми та виду опалювальної системи. Оптимальний варіант для квартири — двотрубна система. Вона складніше і дорожче, ніж однотрубна, але і якість опалення буде вище. Всі батареї, від першої до останньої, будуть рівномірно нагріватися. Однотрубна система підходить тільки для невеликої кількості радіаторів.

Вибір котла

Визначившись з потужністю устаткування, необхідної для конкретного приміщення, переходимо до вибору типу котла. Він може бути одноконтурним (тільки для опалення) або двоконтурним (опалення + гаряче водопостачання).

Далі, визначаємося з видом палива. Основна частина витрат буде йти саме на нього. Котли бувають однотопливные (робота на одному виді палива, наприклад, газові котли або електрокотли) і комбінованого типу (поєднують у собі роботу на різних видах палива, наприклад, газ і електрику чи газ, рідке паливо і електрику).

Останнє, що враховується при виборі котла, — це матеріал його виготовлення,, який впливає на тривалість служби обладнання. Найчастіше котли виготовляють із сталі або чавуну. Вони досить важкі, що ускладнює їх установку, але при цьому у них великий термін служби.

Газовий котел

Індивідуальне опалення газом — найбільш популярне, так як газ сьогодні — самий дешевий вид палива. Газовий настінний котел з камерою згорання закритого типу, на думку фахівців, — кращий варіант для опалення житла. Він має горизонтальною системою димовідводу, завдяки якій димові гази виходять на вулицю.

До переваг газового опалення відносяться:

• багаторівнева система безпеки;
• можливість використання в невеликій квартирі, так як котел займає мало місця;
• безшумна робота;
• підтримка необхідної температури в приміщенні, незалежно від тиску газу;
• доступна ціна.

Електричний котел

Обігрів квартири електрикою може бути основним або додатковим способом опалення. Система легко монтується і проста у використанні, займає мало місця. Монтаж котла та труб доступні за ціною. Електричні котли поділяються на підлогові і настінні.

Опалення за допомогою електрики затребуване менше, ніж опалення газом, але, вважається, що в недалекому майбутньому цей вид палива стане самим популярним. У електричних котлів є свої переваги:

• безшумність;
• гігієнічність;
• відповідність технічним і естетичним вимогам;
• ефективність;
• економічність;
• можливість вибрати необхідний режим для кожної кімнати.

Вибір труб

Популярні на сьогоднішній день труби з поліпропілену не завжди можна встановити в системі індивідуального опалення. Робоча температура поліпропілену — не більше 95 °C. У твердопаливних котлів температура теплоносія на виході сягає понад 100 °C. Тому, якщо в опаленні застосовується твердопаливний котел, то кращим варіантом стануть металеві труби.

На кількість труб впливає схема розводки. Для двотрубної системи матеріалу знадобиться більше, ніж для однотрубної.

Вибір радіаторів

Найбільш підходящий варіант для автономного опалення — секційні батареї. На довжину радіатора впливає якість тепловіддачі однієї секції, яка залежить, у свою чергу, від матеріалу виготовлення. Одна чавунна секція, наприклад, віддає 110 ватт тепла, сталева — 85 ват, алюмінієва — від 175 до 199 ват, тепловіддача однієї секції у біметалічних радіаторів становить 199 ват.

Щоб обчислити площу, обігрівається однією секцією при висоті стелі 2,7 м, потрібно розділити показник тепловіддачі секції на 100. Так, наприклад, секція чавунної батареї обігріває 1,1 м2. В залежності від розмірів кімнати можна обчислити кількість секцій для радіатора.

Нюанси, які можуть бути присутніми при розрахунку кількості секцій в кімнаті:

• в кімнаті, кутовий, або має вихід на балкон додається 2-3 секції;
• декоративна панель, що закриває батарею, на 15% зменшує тепловіддачу;
• ніша під підвіконням, в яку встановлюють радіатор, на 10% зменшує віддачу тепла;
• вікна з багатокамерного профілю, навпаки, роблять кімнату тепліше;
• утеплені стіни і підлогу добре зберігають температуру в приміщенні.

Встановлення опалення в квартирі

Провести індивідуальне опалення своїми руками можна, але бажано це робити лише на завершальному етапі, коли встановлюються радіатори і труби підводяться. Всі інші дії (монтаж котла, встановлення допоміжного обладнання, підведення газу, прокладання стояків) краще надати професіоналам.

Після установки системи опалення необхідно перевірити її на герметичність. Самий достовірний, але і ризикований спосіб це зробити — наповнити систему теплоносієм. У разі якщо система зроблена неправильно, відбудеться витік, що потребує ліквідації її наслідків. Витоку, в основному, знаходяться в місцях з'єднання секцій радіатора або труб.

Ціна питання

Вартість встановлення індивідуальної системи опалення складається з розмірів квартири, вибору матеріалів, котла, труб, схеми опалення (однотрубна або двотрубна). Так, наприклад, в Москві за перехід на індивідуальне опалення доведеться віддати як мінімум 2000 у.е. Все залежить від складності та обсягу робіт.

Отже, встановлення автономної системи опалення дозволить значно заощадити при оплаті послуг ЖКГ. При цьому за менші гроші можна створити в своїй квартирі найбільший комфорт.