Купівля нерухомості в Іпанії: на що звернути увагу при виборі та укладанні угоди
В останні роки експерти зійшлися на думці, що ціни на іспанську нерухомість (як первинну, так і вторинну) зростають. Отже це чудова можливість вигідно вкласти кошти. Також багато хто з українців замислюється про переїзд та придбання будиночка своєї мрії в одному з міст на узбережжі. Тож дамо поради, як обрати нерухомість в Іпанії на сайті https://spanishlife.com.ua/sale та на що звернути увагу при укладанні угоди.
Вибираємо регіон та місто
У різних куточках Іспанії зовсім різна культура, клімат, ціни. Важливо вивчити це питання, почитати думки та рекомендації, оцінити що важливо саме для Вас: тепле море вже у травні чи комфортніше жити, коли немає 40 градусної спеки кілька місяців поспіль? Подобається вам жити в мегаполісі чи затишному селі? Якщо розглядати економічну сторону вкладення, то нерухомість у районах, що динамічно розвиваються, з великою «прохідністю» населення має перспективи більш швидкого зростання вартості.
Оцінюємо місце розташування об'єкта
Звертаємо увагу на наявність крокової доступності маршрутів громадського транспорту, шкіл, магазинів, зелених зон, близькість з пляжем.
Звертаємо увагу на орієнтацію квартири та опалення
В Іспанії це особливо важливий фактор - чи достатньо в квартирі сонця, світла. А чи є централізоване газове опалення. Наприклад, в Ллорет де Мар якщо квартира спрямована на північ, знаходиться низько (перший поверх) і в ній немає опалення - то взимку в ній буде комфортно жити. Часто люди обирають житло у літній період і не знають про це.
Оцінюємо витрати
Оцінюємо всі витрати на угоду з придбання та оформлення нерухомості, сплату податків. Згідно з іспанським законодавством, всі податки, за винятком одного (Plusvalía), лягають на бік покупця. Обов'язково потрібно проконсультуватися у нотаріуса, у який термін слід сплатити той чи інший податок.
Не вносити жодних грошей до підписання договору купівлі-продажу або договору про наміри. Це допоможе вам уникнути проблем та обману. Рекомендуємо прописати в договорі про намір, що у разі зміни обставин заставу буде повернено.
Юридичні аспекти
При підписанні договору купівлі-продажу зверніть увагу на: відсутність заборгованостей з комунальних платежів, що продавець є власником, що всі фінансові зобов'язання (cargas), накладені на об'єкт, що купується, включені до договору. Необхідно зафіксувати, які зобов'язання (як правові, так і фінансові) несе кожна зі сторін договору, які витрати супроводжують угоду, що укладається, і як розподіляються між учасниками.
При покупці нерухомості радимо Вам звернутися до грамотного адвоката та перекладача, якщо ви не знаєте іспанську. Це допоможе уникнути помилок і заощадить ваші нерви, гроші та час!
