Як узаконити самовільно побудований балкон або терасу

Часто буває так, що в квартирах на першому поверсі немає балкона. Щоб розширити житлову площу люди змушені прилаштовувати їх самостійно. Однак такі споруди потребують узаконення.

В даний час все більше українців звертаються за юридичною допомогою з узаконення самовільної забудови. Статистика нашої фірми показує, що найбільша кількість таких звернень надходить з Києва та Київської області.

Саме в Києві і в області подібні прибудови робляться масово. І за словами фахівців юридичної компанії «Забудови в деталях» це особливо стосується п'ятиповерхівок 60 - 70-х років будівництва. Для отримання правової допомоги радимо звернутися на сайт компанії або за телефоном 098 412 77 37.

Вимоги житлово-комунального господарства (ЖКС)

Час від часу ЖКС проводить інвентаризацію прибудов до житлових будинків. Здійснюється розсилка листів тим, хто має подібні балкони. У розсилках і різних оповіщеннях ЖКС вимагає надання правовстановлюючих документів, які регламентують прибудову, або реконструкцію балконів.

Якщо ці документи не будуть надані, то це може стати причиною застосування до самозабудовникам заходів адміністративного впливу (згідно ст.150 КУпАП) та стягнення штрафу в розмірі від одного (17 гривень) до трьох (54 гривень) неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

Крім того, ЖКС може надавати дану інформацію про самобуду в Інспекцію державного архітектурно-будівельного контролю.

Вимоги ДАБК (Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю)

Згідно ст.96 КУпАП через порушення будівельних норм і стандартів самозабудовникам зобов'язаний заплатити штраф у розмірі від десяти (170 гривень) до п'ятдесяти (850 гривень) неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Після цього забудовник повинен отримати набір вимог для прибудови (ДУО) в Головному управлінні архітектури та містобудування міськради. Це вкрай необхідно, тому що часто під час самовільного зведення балконів значною мірою порушуються будівельні норми, а також псується фасад будинку. В отриманні ДУО немає необхідності, якщо стандарти не були порушені.

Порядок узаконення

За умови будівництва балкона без порушення норм, забудовник може оскаржити накладення штрафу та невидачу ДУО через суд. Краще для таких цілей звернутися за допомогою в юридичну компанію. Як правило, суд приймає рішення про видачу ДУО і можливості введення в експлуатацію прибудови.

Для того щоб уникнути багатьох проблем з процесом узаконення, необхідно звернутися до фахівців. Безумовно, це зажадає додаткових фінансових вкладень, однак з їх допомогою можна заповнити декларацію про початок будівництва і введення в експлуатацію без помилок. Вартість послуги та консультації професійного юриста з цього питання обговорюється в індивідуальному порядку.

А для того, щоб отримати новий техпаспорт необхідно звернутися в БТІ. Ціна такої послуги варіюється в різних межах залежно від ситуації.